Theo Bộ Xây dựng, Thủ tướng đã giao bộ này phối hợp Bộ Tài nguyên – Môi trường (TN-MT) nghiên cứu lập sàn giao dịch bất động sản (BĐS) và sàn giao dịch quyền sử dụng đất. Quá trình thực hiện chỉ đạo này, Bộ nhận thấy nên tích hợp 2 sàn giao dịch thành trung tâm giao dịch quyền sử dụng đất sẽ giúp quá trình giao dịch và cấp quyền sử dụng đất, nhà ở được tiến hành đồng thời, giảm thủ tục hành chính, giảm thời gian thực hiện.
Tích hợp sàn giao dịch BĐS và sàn giao dịch quyền sử dụng đất
Đề xuất của Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên – Môi trường
Theo đề xuất của Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên – Môi trường, việc tích hợp sàn giao dịch bất động sản (BĐS) và sàn giao dịch quyền sử dụng đất được coi là một giải pháp đổi mới cách thức vận hành của thị trường BĐS. Thay vì duy trì hai sàn giao dịch riêng biệt, việc tích hợp chúng thành một trung tâm giao dịch quyền sử dụng đất sẽ mang lại nhiều lợi ích cho quá trình giao dịch và cấp quyền sử dụng đất, nhà ở. Trung tâm này sẽ tập trung quản lý giao dịch BĐS, thu thuế và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở. Việc tích hợp sẽ giúp ngăn chặn các hành vi lừa đảo trong giao dịch, chống thất thu thuế và tạo lập môi trường kinh doanh lành mạnh. Trung tâm hoạt động theo cơ chế một cửa liên thông, tăng cường sử dụng công nghệ thông tin, tạo điều kiện tiện ích cho người dân và doanh nghiệp. Bên mua và bên bán chỉ cần thực hiện các thủ tục khai báo thông tin mua bán BĐS và nộp đơn yêu cầu sang tên trực tuyến. Qua đó, quá trình giao dịch và cấp giấy chứng nhận sở hữu BĐS sẽ trở nên thuận tiện và nhanh chóng.
: Nhà nước ‘ôm’ cả sàn giao dịch bất động sản có khả thi?
Ưu điểm của việc tích hợp sàn giao dịch
: ‘Xin’ tăng phí đăng kiểm để chống ùn tắc
Việc tích hợp sàn giao dịch BĐS và sàn giao dịch quyền sử dụng đất mang lại nhiều ưu điểm đáng kể. Đầu tiên, việc tập trung quản lý giao dịch và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào một trung tâm sẽ giúp thông tin về thị trường BĐS trở nên công khai và minh bạch. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người mua và người bán trong việc đưa ra quyết định mua bán dựa trên thông tin chính xác và đáng tin cậy. Thứ hai, việc tích hợp sẽ giảm bớt thủ tục hành chính và thời gian thực hiện giao dịch. Người dân và doanh nghiệp sẽ không còn phải di chuyển đến nhiều địa điểm khác nhau để hoàn thành các thủ tục liên quan đến giao dịch BĐS và cấp quyền sử dụng đất. Thay vào đó, chỉ cần đến trung tâm giao dịch một lần duy nhất, mọi thủ tục sẽ được hoàn tất một cách nhanh chóng và tiện lợi. Cuối cùng, việc tích hợp s
Ý kiến lo ngại và đề xuất khác
Lo ngại về quá tải và áp lực công việc
Một số chuyên gia và người dân có những lo ngại về việc tích hợp sàn giao dịch BĐS và sàn giao dịch quyền sử dụng đất. Họ cho rằng việc thực hiện đồng loạt các nhiệm vụ như giao dịch, thu thuế và cấp sổ hồng có thể gây ra áp lực lớn và dồn tắc trong quá trình giải quyết công việc. Hiện nay, trên thị trường đã có hàng nghìn doanh nghiệp và sàn giao dịch BĐS đang thực hiện các nhiệm vụ này. Nếu chỉ giao cho một đầu mối là đơn vị nhà nước, có thể dẫn đến tình trạng quá tải và người dân phải chờ đợi lâu để hoàn thành các thủ tục. Ví dụ, người dân đã mua bán nhà đất nhưng khi đến văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để thực hiện thủ tục sang tên, họ phải mất hàng chục ngày mới hoàn tất hồ sơ. Điều này gây khó khăn và phiền toái cho người dân.
Đề xuất phân cấp và phân quyền cho các trung tâm giao dịch
: ICD Phú Mỹ – Mảnh ghép hoàn thiện trung tâm logistics vùng Đông Nam Bộ
Để tránh tình trạng quá tải và áp lực công việc, một số chuyên gia đề xuất phân cấp và phân quyền cho các trung tâm giao dịch. Thay vì chỉ tập trung ở một trung tâm trực thuộc UBND tỉnh, có thể phân cấp và phân quyền xuống cho các quận, huyện để thực hiện các thủ tục giao dịch đất đai và nhà ở. Điều này sẽ giúp người dân thuận lợi hơn trong việc hoàn thành hồ sơ và thủ tục giao dịch. Đặc biệt đối với các thành phố lớn như TP.HCM, việc phân cấp và phân quyền sẽ giúp giảm bớt áp lực và đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra một cách suôn sẻ. Đồng thời, việc phân cấp và phân quyền cũng giúp tránh việc trung tâm bị quá tải và người dân phải chờ đợi lâu. Tuy nhiên, việc phân cấp và phân quyền cần được thực hiện một cách cân nhắc và có kế hoạch rõ ràng để đảm bảo tính hiệu quả và sự minh bạch trong quá trình giao dịch.
So sánh với các quốc gia khác
Ví dụ về Singapore và Trung Quốc
Để hiểu rõ hơn về việc tích hợp sàn giao dịch BĐS và sàn giao dịch quyền sử dụng đất, chúng ta có thể xem xét một số ví dụ từ các quốc gia khác. Singapore là một trong những quốc gia tiên tiến trong việc quản lý thị trường BĐS. Ở đây, các giao dịch BĐS có thể được thực hiện thông qua sàn giao dịch, môi giới hoặc tự doanh. Tuy nhiên, tất cả các giao dịch đều phải đăng ký với cơ quan chức năng để đảm bảo tính minh bạch và tránh thất thu thuế. Singapore cũng có hệ thống thông tin giao dịch BĐS công khai trên mạng để người mua và người bán có thể tham khảo và đưa ra quyết định mua bán hợp lý nhất. Điều này giúp đảm bảo việc thu thuế đúng và đủ, không để xảy ra thất thoát.
Trung Quốc cũng có một cách tiếp cận khác trong việc giao dịch BĐS. Trên thị trường giao dịch thứ cấp, các giao dịch BĐS được thực hiện qua các sàn do tư nhân mở, không phải sàn giao dịch BĐS tập trung do nhà nước quản lý. Đối với các dự án mới, việc giao dịch qua sàn là bắt buộc để tăng tính pháp lý của dự án và kết nối dễ dàng với ngân hàng khi giải ngân vốn mua BĐS. Tuy nhiên, việc này cũng đòi hỏi các sàn giao dịch phải nâng cao trách nhiệm trong thẩm định hồ sơ pháp lý và tài chính của chủ đầu tư để tư vấn cho khách hàng. Trung Quốc cũng có hệ thống dữ liệu lớn về BĐS và dữ liệu công dân được kết nối ngày càng đồng bộ, hỗ trợ cho các giao dịch BĐS trở nên minh bạch.
Ý kiến của chuyên gia kinh tế và luật sư
Trong việc đánh giá về việc tích hợp sàn giao dịch BĐS và sàn giao dịch quyền sử dụng đất, chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long cho rằng việc này là hợp lý vì BĐS bao gồm cả đất, nhà ở và tài sản trên đất. Tuy nhiên, ông cũng đề nghị rằng ngoài trung tâm giao dịch quyền sử dụng đất của nhà nước, vẫn nên để tồn tại các sàn giao dịch BĐS của tư nhân. Ông cho rằng việc cho phép các sàn giao dịch của doanh nghiệp tư nhân hoạt động sẽ tạo ra sự cạnh tranh và cung cấp dịch vụ tốt hơn cho người mua nhà. Ông cũng nhấn mạnh rằng việc thành lập sàn giaoTổng kết:
Theo Bộ Xây dựng, việc tích hợp sàn giao dịch bất động sản và sàn giao dịch quyền sử dụng đất thành trung tâm giao dịch quyền sử dụng đất sẽ giúp giảm thủ tục hành chính, thời gian và tạo môi trường kinh doanh lành mạnh. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia lo ngại về tình trạng quá tải và áp lực trong quá trình giải quyết công việc. Một số chuyên gia cũng đề nghị phân cấp và phân quyền trung tâm giao dịch đến các quận, huyện để giảm tình trạng ùn tắc và thuận tiện cho người dân. Dù có những ý kiến trái chiều, việc tích hợp sàn giao dịch quyền sử dụng đất và sàn giao dịch bất động sản vẫn được đánh giá là một giải pháp đổi mới cách thức vận hành của thị trường bất động sản và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.
